Punta Cana, RD.– El debate sobre la regulación de las rentas cortas en República Dominicana, impulsado por plataformas como Airbnb, entró en una nueva etapa luego de que el Ministerio de Turismo (MITUR) decidiera retirar temporalmente su propuesta para crear el Registro Nacional de Hospedaje Turístico (RENATUR) y abrir un proceso de diálogo con los diferentes actores involucrados.
La decisión fue anunciada por la consultora jurídica del MITUR, Brenda Morales, quien informó que el proyecto de resolución sería retirado del portal institucional apenas dos días antes de concluir la consulta pública, con el objetivo de incorporar las observaciones presentadas por asociaciones de propietarios, plataformas digitales y representantes del sector turístico.
Con esta medida, el Gobierno busca construir un marco regulatorio consensuado que permita ordenar el crecimiento del alojamiento turístico no hotelero sin afectar el desarrollo de este segmento, uno de los que más ha crecido en los últimos años.
Un mercado en plena expansión
El debate cobra mayor relevancia debido al crecimiento acelerado del alojamiento no hotelero en República Dominicana.
De acuerdo con datos compartidos por la viceministra técnica de Turismo, Jaqueline Mora, el país cuenta actualmente con unas 56,000 propiedades destinadas al alojamiento turístico no hotelero, una cifra que supera incluso a la registrada en varios de los principales destinos del Caribe.
Al cierre de 2025, República Dominicana disponía de aproximadamente 214,000 habitaciones turísticas, de las cuales alrededor de 136,000 corresponden al segmento no hotelero, mientras que unas 77,000 pertenecen a hoteles tradicionales.
Las cifras también reflejan un cambio en las preferencias de los viajeros. Entre 2018 y 2024, la cantidad de turistas hospedados en hoteles pasó de 5.2 millones a 5.8 millones, mientras que quienes optaron por alojamientos no hoteleros aumentaron de 1.2 millones a 2.7 millones, evidenciando una fuerte diversificación de la oferta turística.
¿Qué proponía RENATUR?
La propuesta presentada por el Ministerio de Turismo contemplaba la creación de un Registro Nacional de Hospedaje Turístico (RENATUR), acompañado de requisitos mínimos relacionados con seguridad, higiene y operación para los alojamientos de corta estancia.
Sin embargo, las observaciones formuladas por organizaciones como la Asociación Dominicana de Rentas Cortas (Adoreco) llevaron al Gobierno a retirar temporalmente la iniciativa para desarrollar mesas de trabajo y alcanzar un mayor consenso.
Actualmente, República Dominicana no cuenta con una ley específica que regule las rentas cortas, luego de que este tipo de alojamiento fuera excluido expresamente de la Ley 85-25 de Alquileres.
Mientras tanto, en destinos turísticos como Punta Cana, Bávaro, Cap Cana o Las Terrenas, muchas de las restricciones aplicables provienen de los reglamentos internos de los condominios, sustentados en la Ley de Condominios, que permiten limitar o prohibir este tipo de alquileres.
Airbnb respalda la regulación
La plataforma Airbnb manifestó públicamente su respaldo a la creación de un marco regulatorio para el sector, aunque pidió que este sea equilibrado y evite cargas administrativas excesivas.
En un comunicado, la empresa señaló que considera positiva la creación de un registro nacional que promueva la transparencia y la seguridad, siempre que la regulación reconozca las particularidades del ecosistema digital y diferencie claramente la actividad de los anfitriones particulares respecto a la operación hotelera tradicional.
Asimismo, la compañía sostuvo que la normativa definitiva debería ser proporcional, inclusiva y aprobada mediante el Congreso Nacional para ofrecer mayor seguridad jurídica.
El sector hotelero pide reglas equitativas
Desde la industria hotelera dominicana también se ha insistido en la necesidad de establecer una regulación que garantice condiciones de competencia más equilibradas.
Representantes del sector recuerdan que los hoteles realizan inversiones multimillonarias, generan decenas de miles de empleos, cumplen estrictas normas laborales, fiscales, sanitarias y de seguridad, además de contribuir activamente a la promoción internacional del destino.
En ese contexto, consideran que, aunque las rentas cortas no deben operar bajo el mismo modelo que un hotel, ambos participan del mismo mercado turístico y, por tanto, deben existir reglas que aseguren una competencia justa.
Hacia una regulación consensuada
Con la retirada temporal del proyecto RENATUR, el Gobierno abre una nueva fase de diálogo que permitirá revisar la propuesta junto a propietarios, plataformas digitales, desarrolladores inmobiliarios y representantes de la industria hotelera.
El objetivo será encontrar un equilibrio entre la formalización de un segmento que continúa creciendo aceleradamente, la protección del consumidor, la seguridad jurídica de las inversiones y el mantenimiento de la competitividad del turismo dominicano, uno de los principales motores de la economía nacional.
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